Annyi potenciális átalakító buktató esetén bölcs dolog tanulni a múltbeli projektek hibáiból. Ha megtudja, hogy mit nem kell tennie, amikor felveszi az átalakítást, elősegíti a legtöbb időt és pénzt, és biztosítja, hogy a projekt ne kerüljön a kukába. Az ön könnyebbé tétele érdekében összeállítottuk a hét leggyakoribb - és legdrágább - átalakítási hiba listáját.
1. Siess a projektbe. "Készítsen el egy jó tervet, árulja meg, majd dolgozza ki" - mondta Klaus Herring, az új mexikói Santa Fe városában található Paul Davis helyreállítási tanácsadója és munkatársa. "Ha átgondolja a projektet és tudja, mit akarsz csinálni, akkor ez a csata fele.
"Amikor például egy projektbe megyünk, először helyszíni látogatást végezzünk, hogy megérezzük, mit akar ügyfelünk. Ezután kidolgozunk egy olyan terveket és terveket, amelyeket néha háromszor vagy négyszer felülvizsgálunk. A felülvizsgálati folyamat végére, van egy jól összeállított projektünk, amely felvázolja az észlelhető lehetőségeket, és képes lesz alkalmazni az előre nem látott eseményeket, amelyek elkerülhetetlenek az átalakításban."
2. Kiválasztja az első vállalkozót, akivel interjút készít. Nem kell kapkodni. Kérjen több ajánlatot. Ellenőrizze az egyes potenciális vállalkozók hivatkozásait, és kérdezze meg a helyi Better Business Bureau-t, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a vállalkozót valaha etikátlannak nyilvánították-e. Győződjön meg arról, hogy a biztosítási fedezet érvényben van: Minden vállalkozónak vállalkozási felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, és minden, az adott vállalkozónál dolgozó alvállalkozó számára biztosítani kell a munkavállalói kompenzációt. Győződjön meg arról, hogy ha a vállalkozó alvállalkozói munkát végez, akkor ezek a társaságok biztosítottak. A vállalkozó biztosításokat vehet fel, de a vállalat, amely valójában ezt a munkát végzi, valószínűleg nem.
Keressen olyan vállalkozót, aki megfelel a személyiségének és nyitott a kommunikációra. Keressen egyet, aki leül veled, elkészíti a támadási tervét, beírja azt egy szerződésbe, megmutatja a munka és az anyagok (vagy az átalány) megoszlását, majd aláírja a szerződést a munka megkezdése előtt.
3. irreális költségvetés létrehozása. A "irreális" kifejezés alatt olyan költségvetést értünk, amely nem engedélyezi a mozgásteremtést. Általánosságban elmondható, hogy kiszámolnia kell a költségvetését, majd 20% -kal növelnie kell. Ez legyen a költségvetése. A 20% -os párna némi nyugalmat biztosít, amikor a konyhai falak lebontásakor a teherhordó csapok rothadást mutatnak, vagy amikor egyértelművé válik, hogy egy egész falra újra kell vezetni.
4. Túlzottan takarékos. "Ne engedje el, hogy a pénzt szorító gondolkodásmód elnyeli" - mondja Philip Bovenkamp háztulajdonos és csináld magad átalakító, Bellingham, Washington. "Vegye vinil padlóburkolatot: Olcsóbb, mint a kerámia burkolólap, de nem sokkal olcsóbb. És ha csempe mellett dönt, akkor a késztermék valóban elkülöníti házát a külvárosi tipikus speciális háztól. légy bolond, amikor egy kihívást jelentő projekt megvitatására gondolkodik. Ha valami meghaladja a készségszintet, ne próbáljon pénzt megtakarítani azzal, hogy saját maga csinálja; béreljen szakembert."
5. Többet fizet az építőanyagokért, mint amennyire szüksége van. Számos módszer van az anyagköltségek csökkentésére - mondja Don Payne, a beton építője és átalakítója, Washington. "Ha nem sürg az idő, akkor fizet, ha megvizsgálja a szükséges anyagokat a garázsok eladásánál, az ingatlan eladásoknál, a mozgó eladásoknál, a bolhapiacoknál stb." - mondja. "Anyagok szerezhetők be a mentőüzletekből, a barátoktól és az üzleti partnerektől. Még kapcsolatokat alakítottam ki a gipszkarton cégekkel, akik sérült gipszkarton lemezeket adnak nekem, mert olcsóbb, mint fizetni egy hulladéklerakót. És nem kell, hogy macskaköves legyen. Ha a vállalkozó egyáltalán hozzáértő, akkor a késztermék ugyanolyan jól néz ki, mintha vadonatúj anyagokat vásárolt volna."
6. Hogy az otthona összecsapjon a környéken. A szomszédaival való kapcsolatok biztos megteremtésének és az otthoni viszonteladási értékének káros hatása az, ha megváltoztatja házának méretét vagy homlokzatát, hogy élesen ellentmondjon a szomszédságában lévő más házak jellegének. Ha például olyan házban lakik, amely tele van például bungalókkal, Cape Cod-ekkel vagy más hagyományos stílusokkal, gondolkodjon el, mielőtt házát kortárs formatervezési nyilatkozatmá változtatná. Hasonlóképpen, gondosan mérlegelje a kiegészítéseket, hogy ne kerüljék túl az otthonát szomszédos vagy azzal szemben álló házak elárasztását. Ez összefüggés kérdése - mondja Michael Lander, a Minneapolis-i Lander Csoport vezetője. "Ha egy meglévő szomszédságban tartózkodik, ahol ritkán fórum az egyéni ízlés drasztikus kijelentéseire, akkor mindent megtesz annak érdekében, hogy otthona beleolvadjon a környékbe" - mondja.
7. Meggondolja magát. Nagyon. Miután elkezdődött a projekt, próbáld meg a lehető legjobban betartani a tervet - mondja James Harris, az oregoni Forest Grove-i Cedar Mountain Construction építőipari vállalkozó. "Ha nem, sietve drága lehet, " mondja. "Mielőtt átgondolnánk a gipszkartonot, átjárunk az ügyfelekkel, mert túlságosan gyakran találkozunk olyan emberekkel, akik meggondolják magukat a gipszkarton felállása után. Általában a változások megkövetelik a gipszkarton kitépését és az újraindítást, és ez olyan pénz, amely nem el kell tölteni."
Harris észrevette, hogy az ügyfelek nem vákuumban változtatják meg véleményüket. "Nagyon sok ember van, aki hagyja, hogy meggyőzze az építészét, alvállalkozóját vagy egy családtagját, hogy változtasson valami mögött, amit később megbánnak" - mondja. "Bizonyos szintűnek kell lennie, hogy ragaszkodjon a fegyvereihez."